قیمت مسکن چشم به راه تحولات سیاسی

به گزارش خبرنگار ما نزدیک شدن به ماه‌های پایانی فصل بهار همیشه با استرس و نگرانی برای مستأجران و متقاضیان خرید مسکن همراه بوده است. استرسی که ناشی از شروع روند افزایشی قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید جویندگان مسکن است.

این اتفاق در دو سال گذشته با شدتی بیش از سابق خود را نشان داد و سبب شد تا طرح‌هایی جدید به منظور کنترل بازار مسکن در دستور کار دولت قرار گیرد.

امسال اما اوضاع به‌گونه‌ای متفاوت رقم خورده است. چرا که اتفاقا فصل بهار به افزایش معاملات و رشد قیمت‌ها منجر نشده و بازار در رکود بسر می‌برد. در این باره فعالان بازار مسکن می‌گویند تا زمانی که نتیجه انتخابات ریاست جمهوری تعیین نشده، اوضاع قیمت‌ها به همین منوال خواهد بود.

این حرف یعنی این‌که حداقل تا ابتدای تابستان امسال خبری از افزایش قیمت نخواهد بود. البته دولتی‌ها در این باره نگاه متفاوتی دارند و اقدامات انجام شده در زمینه ساخت و ساز را دلیل اصلی این رکود عنوان می‌کنند.

دلالان به انتخابات چشم دوخته‌اند

یکی از اشکالات بنیادین بازارهای اقتصادی ایران از جمله طلا، ارز و بخصوص مسکن، تأثیرپذیری بالای این بازارها از شایعات و گمانه‌زنی‌های تائید نشده است.

بنابراین قاعده، بررسی‌ خبرنگار ما در بازار مسکن حاکی از تشدید نوعی جو روانی طی روزهای اخیر است که براساس آن فعالان بازار، انتخابات ریاست جمهوری را فصل جدیدی برای آغاز دور تازه افزایش قیمت‌ها در این بازار عنوان می‌کنند.

یکی از مشاوران املاک با اشاره به این نکته می‌گوید: تنها دلیل ثبات بازار این است که دلالان تا زمان تعیین شدن نتیجه انتخابات، از انجام معاملات خودداری می‌کنند. یکی دیگر از بنگاه‌داران هم با تأکید بر این‌که دلار نقشی کلیدی در تعیین قیمت ملک ایفا می‌کند، تثبیت قیمت دلار را عامل ثبات بازار در یک ماه گذشته و نیز روزهای باقیمانده تا انتخابات ریاست جمهوری می‌داند.

این گفته‌ها زمانی که در کنار آمار ارائه شده از بازار مسکن در سال گذشته قرار می‌گیرد، نگرانی‌ها از بابت افزایش قیمت ملک طی ماه‌های آینده را دوچندان می‌کند.

براساس گزارش مرکز آمار، در بهار 91 متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملاتی در شهر تهران نسبت به بهار 90 معادل 31.2 درصد افزایش یافته است. آیا تثبیت قیمت‌ها در شرایط کنونی به منزله فنری فشرده است که مهار آن بعد از انتخابات رها وقیمت‌ها به طور تصاعدی افزایش خواهد یافت؟

سال عرضه انبوه مسکن

اما مقامات دولتی‌ در این باره نظر دیگری دارند. مسئولان وزارت راه و شهرسازی که البته همواره تلاطم‌های قیمتی بازار را نادیده انگاشته‌اند، عرضه انبوه مسکن مهر در سال جاری را عاملی قوی برای کنترل بازار در آخرین سال فعالیت دولت عنوان می‌کنند.

ابوالفضل صومعلو، معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تلاش‌های انجام شده درخصوص احداث واحدهای مسکونی مهر، گفته است که هم‌اکنون یک میلیون و 71 هزار و 572 واحد مسکونی هم در سال 92 در برنامه افتتاح است.

وی با استناد به همین امر از مردم خواسته در فضای باثبات بازار، عطش خرید مسکن نداشته باشند؛ نکته‌ای که رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم بر آن تاکید دارد.

انتخابات، آغازی بر ثبات قیمت

متاسفانه با اندک افزایشی در قیمت مسکن، عطش خرید مردم بیشتر می‌شود که این امر در بسیاری اوقات ریشه گرانی‌های بزرگ بوده است؛ این جمله‌ای است که رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید.

مصطفی‌قلی خسروی البته افزایش قیمت سال گذشته را به دلیل تشدید تحریم‌ها و افزایش قیمت دلار توصیف و خاطرنشان می‌کند: در ماهی که گذشت، دلار در بازار باثبات بود و اگر عده‌ای که منافع آنها ایجاب می‌کند دست از شایعه‌پراکنی در بازار بردارند، می‌توان امیدوار بود که این ثبات حتی بعد از انتخابات، بیشتر هم بشود. او البته آرامش سیاسی در کشور بعد از برگزاری انتخابات ریاست جمهوری را نیز یکی دیگر از زمینه‌های جلوگیری از بروز تنش‌های قیمتی در بازار مسکن عنوان کرد.

قیمت‌ها چه می‌گویند؟

براساس آخرین برآوردهای رسمی، در پاییز سال گذشته متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران سه میلیون و 282 هزار تومان بوده است.

بر این اساس در میان مناطق 22‌گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی شش میلیون و 72 هزار و 500 تومان در منطقه یک و کمترین آن در حدود یک میلیون و 612 هزار و 800 تومان در منطقه 18 بوده است.

این تنها اطلاعات رسمی از اوضاع قیمتی در بازار مسکن است. سال گذشته با راه‌اندازی سایتی تحت عنوان سامانه اطلاعات بازار مسکن ایران، مقامات دولتی ابراز امیدواری کردند این سایت، مرجعی برای تعیین قیمت ملک در مناطق مختلف شهرهای کشور باشد. اما این هدف در ماه‌های نخست راه‌اندازی به دلیل استقبال نکردن خریداران و فروشندگان محقق نشد.

در ادامه مسئولان تصمیم به تعطیلی این سایت از نیمه دوم سال گذشته گرفتند. بااین حال مقایسه قیمت‌های روز بازار با آرشیو قیمت‌های موجود حاکی از افزایش شدید قیمت مسکن در نخستین روزهای سال جدید است؛ افزایشی که روشن نیست تکلیف آن درماه‌های پیش رو چه خواهد شد.