مسکن در تهران ارزان، اجاره بها گران شد

به گزارش جام جم آنلاین ، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه سال 1394 که برگرفته از آمار خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.

بر اساس این گزارش در آذرماه 1394 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 12638 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 4.8 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 2.8 درصد کاهش نشان می‌دهد.

همچنین در آذرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 38.8 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل با 0.6 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با 1.2 درصد کاهش همراه بوده است.

در این ماه از میان مناطق 22 گانه ﺷﻬﺮﺩﺍﺭی ﺗﻬﺮﺍﻥ بیشترین ﻣﺘﻮﺳﻂ قیمت یک ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ زیربنای مسکونی معامله شده ﻣﻌﺎﺩﻝ 77.2 میلیون ریال ﺑﻪ ﻣﻨﻄﻘﻪ یک ﻭ کمترین آن با 20.6 میلیون ریال ﺑﻪ ﻣﻨﻄﻘﻪ 18 تعلق داشته است.

بر اساس این گزارش، در 9 ﻣﺎﻫﻪ ﻧﺨﺴﺖ ﺳﺎﻝ 1394، ﺗﻌﺪﺍﺩ ﻣﻌﺎﻣﻼﺕ ﺁﭘﺎﺭﺗمان ﻫﺎی مسکونی ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮﺍﻥ به 108.8 ﻫﺰﺍﺭ واحد مسکونی ﺑﺎﻟﻎ گردید ﮐﻪ ﺩﺭ مقایسه ﺑﺎ ﻣﺪﺕ ﻣﺸﺎﺑﻪ ﺳﺎﻝ ﻗﺒﻞ 14.7 ﺩﺭﺻﺪ ﮐﺎﻫﺶ ﻧﺸﺎﻥ می ﺩﻫﺪ.

ﺩﺭ این ﻣﺪﺕ ﻣﺘﻮﺳﻂ قیمت یک ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﺑﻨﺎی ﻭﺍﺣﺪ مسکونی ﻣﻌﺎمله شده در بنگاه های ﻣﻌﺎﻣﻼﺕ ملکی ﺩﺭ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮﺍﻥ 38.7 میلیون ریال ﺑﻮﺩه ﺍﺳﺖ ﮐﻪ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺩﻭﺭه ﻣﺸﺎﺑﻪ ﺳﺎﻝ ﻗﺒﻞ ﺑﺎ کاهش 1.1 ﺩﺭﺻﺪی ﻣﻮﺍﺟﻪ ﺑﻮﺩه ﺍﺳﺖ.

تحولات اجاره بهای مسکن

در آذر ماه سال 1394 شاﺧﺺ کرایه ﻣﺴﮑﻦ ﺍﺟﺎﺭی ﺩﺭ ﺷﻬﺮ ﺗﻬﺮﺍﻥ ﻭ ﺩﺭ ﮐﻞ ﻣﻨﺎﻃﻖ ﺷﻬﺮی ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺎه ﻣﺸﺎﺑﻪ ﺳﺎﻝ ﻗﺒﻞ ﺑﻪ ترتیب 10.5 درصد و 11.5 ﺩﺭصد ﺭﺷﺪ ﻧﺸﺎﻥ می ﺩﻫﺪ.

ماهیت ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩﻫﺎی ﺍﺟﺎﺭه ﻣﺴﮑﻦ ﮐﻪ ﻏﺎﻟﺒا یک ساله تنظیم می ﮔﺮﺩﻧﺪ ﻭ نیز ﺍﺛﺮﭘﺬیری ﺷﺎﺧﺺ ﺍﺟﺎﺭه ﺑﻬﺎی مسکن ﺍﺯ سیاست ﻫﺎی ﮐﻨﺘﺮﻝ ﻭ ﻣﻬﺎﺭ ﺗﻮﺭﻡ، ﺳﺒﺐ ﺭﺷﺪ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺍﺟﺎﺭه ﺑﻬﺎ ﺑﺎ ﺗﺤﻮﻻﺕ ﻧﺮﺥ ﺗﻮﺭﻡ ﺩﺭ ﮐﺸﻮﺭ ﺷﺪه ﺍﺳﺖ. ﺧﺎﻃﺮ ﻧﺸﺎﻥ می نماید ﺳﻬﻢ هزینه ﻣﺴﮑﻦ در ﻣﺤﺎﺳﺒﺎﺕ ﺷﺎﺧﺺ ﮐﻞ ﺑﻬﺎی ﮐﺎﻻﻫﺎ ﻭ ﺧﺪﻣﺎﺕ مصرفی معادل 28.4 درصد می باشد.