خرید و فروش مسکن در رکود تابستانی

جام جم سرا: آمار‌ها حکایت از این دارند که میزان معاملات مسکن و خرید و فروش خانه در خرداد امسال نسبت به اردیبهشت روند کاهشی داشته است. در خرداد ماه امسال ۲۰۳ هزار معامله مسکن نسبت به اردیبهشت ماه که ۲۷۰هزار معامله بوده صورت گرفته که نشان می‌دهد معاملات منعقد شده ۱۱ درصد با کاهش روبه رو شده است. اما با این وجود حجم معاملات نسبت به خرداد ماه سال گذشته شش درصد افزایش داشته است.

براساس آمار ثبت شده در کمیسیون تخصصی املاک از ۲۰۳ هزار معامله منعقد شده، حدود ۱۲۰ هزار قرارداد در خرداد ماه، مربوط به خرید و فروش خانه بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۶/۶ درصد افزایش داشته است. اما حجم این معاملات نسبت به اردیبهشت ماه با کاهش ۲۰ درصدی مواجه شده است. این در حالی است که سهم قرارداد اجاره خرداد ماه ۷۲ هزار بوده است که نسبت به اردیبهشت ۷ هزار مورد افزایش داشته است.

بنابراین از کل قرارداهای منعقد شده در خرداد امسال، ۵۹ درصد متعلق به خرید و فروش خانه و ۳۵ درصد مربوط به اجاره‌نامه‌ها بوده است. اما مقایسه تمام این اعداد نشان می‌دهد که بازار مسکن هر چه جلو‌تر می‌رود رکود هم پا به پایش پیش می‌رود.

اما مصطفی قلی خسروی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک بر این باور است که روند معاملات کاملا رو به بهبودی است و با توجه به اطلاعاتی که چند روز اخیر داشته است از جنوب تا شمال تهران همه چیز به خوبی پیش می‌رود.

به نقل از خبرآنلاین، قلی خسروی در خصوص روند معاملات تیر ماه جاری گفت: «همیشه در فصولی از سال شایعاتی در بازار مسکن به وجود می‌آید. قبل از تابستان این شایعات بیشتر از گذشته اتفاق می‌افتد که باعث می‌شود عده‌ای از مردم و متقاضیان مسکن دست نگه دارند تا بسنجند که روند قیمت بازار مسکن به کجا کشیده خواهد شد.»

وی در مورد رکود این روزهای بازار مسکن گفت: «همین امروز صبح با مشاوران املاک در بیشتر نقاط تهران تماس گرفته‌ام، تقریبا همگی آن‌ها از شرایط موجود راضی هستند و روند بازار را مثبت ارزیابی می‌کنند.»

رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک در ادامه افزود: «اگر از نظر سیاسی مشکلی وجود نداشته باشد که خوشبختانه همه چیز حکایت از آرامش نسبی در سطح بین المللی دارد، مطمئن باشید بازار مسکن هم به سمت ثبات قیمت پیش خواهد رفت و شاهد کاهش یا افزایش قیمت‌ها نخواهیم بود.»

این کار‌شناس مسکن بازار مسکن، اوضاع معاملات در فصل تابستان را این گونه پیش بینی کرد: «برنامه‌ها بخوبی در حال پیشروی است و تا نیمه تابستان و حتی پایان تابستان شاهد هیچ حرکت جهشی در قیمت‌ها نخواهیم بود. قیمت و حجم معاملات به آرامی در حال گام برداشتن به سمت تعادل هستند. اما به طور قطع اعلام می‌کنم که در قیمت‌ها افزایش و کاهشی در این فصل رخ نخواهد داد.»

وی افزود: «مسکن اجتماعی طرحی است که اگر آقای آخوندی آن را اجرایی کند ممکن است در کاهش قیمت‌ها تاثیر گذار باشد که لبته این موضوعات همه در حد اما و اگرهاست.»

با این حال آخرین بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت مسکن در ایران ۲۱/۴۹ برابر سطح درآمد سالانه یک خانوار است که از این نظر ایران در میان ۱۲۰ کشور جهان رتبه ۱۳ را به خود اختصاص داده است.

در میان ۱۲۰ کشور جهان، مردم آمریکا دارای بالا‌ترین قدرت خرید مسکن شناخته شده‌اند. قیمت هر واحد مسکونی در این کشور تنها ۲/۴۱ برابر درآمد سالانه یک خانوار آمریکایی است. السالوادور نیز ضعیف‌ترین قدرت خرید مسکن را دارند. نسبت قیمت مسکن در این کشور به متوسط درآمد سالانه یک خانوار السالوادوری ۳۲/۳۲ برآورد شده است که بالا‌ترین رقم در سطح جهان است.